Kira artışı ihtarname örneği, beş yıllık kiracılık süresini tamamlayan kiracıya yönelik kira tespit davası açarak bedel artırımı hedefleyen mülk sahibinin göndereceği ihtarnamenin bir şablonudur. Bu belge, kira tespit davası sürecinde ve olası uyuşmazlıklarda mahkemeye sunulacak önemli bir hukuki delildir.
Aşağıdaki metin, fikir vermesi açısından bir kira artışı ihtarname örneği taslağıdır. Hukuken geçerli olması için somut duruma uygun şekilde düzenlenmesi gerekir. kira artışı ihtarname örneği, olduğu gibi değil, somut olaya uyarlanarak kullanılmalıdır. Kira tespit davasında lehinize hukuki sonuç doğurması ancak bu şekilde mümkündür. İspatın kolaylaşması ve tebliğe ilişkin sürecin netleştirilmesi adına ihtarın noter vasıtasıyla çekilmesi en sağlıklı yoldur.
Sürece ilişkin daha detaylı bilgi almak ve herhangi bir hak kaybı yaşamamak adına kira tespit davası konulu makalemize göz atabilirsiniz.
Kira Artışı İhtarname Örneği
İHTARNAME
……. NOTERLİĞİNE
İHTAR EDEN : [Müvekkil Adı Soyadı]
VEKİLİ : Av. Faysal Emre İÇİN
ADRESİ : [Ofis Adresi]
MUHATAP : [Kiracı Adı Soyadı]
ADRESİ : [Adresi]
KONU : …/…/20… tarihinde başlayacak olan yeni kira döneminde, aylık kira bedelinin emsal rayiçlere uygun olarak net ………… TL’ye artırılması, aksi halde aleyhinize “Kira Tespit Davası” açılacağı ihtarlarımıza havidir.
AÇIKLAMALAR :
1. Sayın Muhatap; mülkiyeti müvekkilim ………………..’ya ait olan ve yukarıda adresi belirtilen taşınmazda, …/…/20… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak ikamet etmektesiniz/faaliyet göstermektesiniz.
2. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden bu yana 5 (beş) yıllık yasal süre dolmuş bulunmaktadır. Ülkemizde yaşanan ekonomik gelişmeler, enflasyon oranları, döviz kurlarındaki artışlar ve bölgedeki emsal kira bedellerindeki yükselişler dikkate alındığında; halihazırda ödemekte olduğunuz kira bedeli, emsallerinin çok altında kalmış ve hakkaniyete aykırı hale gelmiştir.
3. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ve ilgili Yargıtay içtihatları uyarınca; 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenir.
4. Bu çerçevede; yaklaşmakta olan yeni kira döneminden (…/…/20…) itibaren geçerli olmak üzere; aylık kira bedelinin hakkaniyet ve piyasa koşullarına uygun olarak net ………… TL (Yazıyla: …………………… Türk Lirası) olarak ödenmesini talep etme zorunluluğu doğmuştur.
5. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren, yeni kira döneminin başlangıcına kadar talep ettiğimiz bu bedeli kabul ettiğinizi tarafımıza yazılı olarak bildirmenizi; aksi takdirde TBK m. 344 ve 345 hükümleri uyarınca aleyhinize Kira Tespit Davası açacağımızı, mahkemenin belirleyeceği kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacağını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.
SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhini havi bir nüshasının da tarafımıza iadesini saygılarımla vekaleten talep ederim. …/…/20..
İhtar Eden Vekili Av. Faysal Emre İÇİN
Kira Artışı İhtarname Örneği -2
İHTARNAME
……. NOTERLİĞİNE
KEŞİDECİ : [Müvekkil Adı Soyadı]
VEKİLİ : Av. Faysal Emre İÇİN
ADRESİ : [Ofis Adresi]
MUHATAP : [Kiracı Adı Soyadı]
ADRESİ : [Adresi]
KONU : …/…/20… tarihinde başlayacak olan yeni kira döneminde aylık kira bedelinin, değişen piyasa koşulları ve emsal rayiçler gözetilerek ………… TL‘ye yükseltilmesi, aksi takdirde TBK m. 344/3 uyarınca kira tespit davası açılacağı ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR :
1. Sayın Muhatap; tarafınızla akdedilen …/…/20… başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca, mülkiyeti müvekkilime ait olan taşınmazda kiracı sıfatıyla bulunmaktasınız.
2. Bilindiği üzere, aramızdaki kira ilişkisi üzerinden Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin 3. fıkrasında öngörülen 5 (beş) yıllık süre geçmiş bulunmaktadır. Bu süre zarfında ödenen kira bedeli, sadece TÜFE oranında (veya yasal sınırlarda) artırılmış olup, günümüz ekonomik koşullarının ve taşınmazın gerçek değerinin çok altında kalmıştır.
3. Kiralanan taşınmazın bulunduğu mevkii, ulaşım olanaklarına yakınlığı, binanın özellikleri ve bölgedeki kentsel dönüşüm/gelişim projeleri dikkate alındığında; taşınmazın değeri fahiş oranda artmıştır. Tarafımızca aynı binada ve aynı sokakta yapılan emsal araştırmalarında, benzer nitelikteki taşınmazların kira bedellerinin ………… TL ile ………… TL aralığında olduğu tespit edilmiştir. Mevcut durumda ödediğiniz kira bedeli ise bu rayiçlerin neredeyse [yarısı / üçte biri] oranında kalarak sembolik bir rakama dönüşmüştür.
4. Yargıtay yerleşik içtihatlarında da belirtildiği üzere; 5 yılı dolduran sözleşmelerde kira parası tespit edilirken “hak ve nesafet” kuralları gözetilmeli, kiraya verenin mülkiyet hakkı korunarak özveri sınırları aşılmamalıdır. Müvekkilin daha fazla mağduriyetine yol açmamak adına kira bedelinin güncellenmesi zorunlu hale gelmiştir.
5. Bu nedenlerle; Yeni kira döneminin başlangıcı olan …/…/20… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere; aylık kira bedelinin hakkaniyete, günün ekonomik koşullarına ve emsal rayiçlere uygun olarak net ………… TL olarak ödenmesini talep ediyoruz.
6. İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde tarafımıza olumlu bir dönüş yapılmadığı takdirde; yasal zorunluluk gereği önce Arabuluculuk müessesesine başvurulacağını, anlaşma sağlanamaması halinde ise Kira Tespit Davası açılarak kira bedelinin mahkemece tespitinin isteneceğini, tüm yargılama giderleri, arabuluculuk ücreti ve vekalet ücretinin tarafınıza tahmil edileceğini ihtaren bildiririz.
SAYIN NOTER; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba memur vasıtasıyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin tarafımıza verilmesini saygı ile talep ederiz. …/…/20..
Keşideci Vekili Av. Faysal Emre İÇİN
Kira Artış İhtarname Süresi
Kira artışı ihtarnamesi hazırlanırken üzerinde durulması gereken en kritik husus, ihtarnamenin yeni kira döneminden en az 30 gün önce tebliğ edilmesi ya da davanın açılması zorunluluğudur.
Şayet bu süre kaçırılırsa ve sözleşmede özel bir hüküm yoksa, belirlenecek bedel ancak bir sonraki dönem için geçerli olur. Hak kaybını önlemek ve süreci yönetmek adına gayrimenkul avukatından destek almak önemlidir.
Kira Artışı İçin İhtarname Şart Mı ?
Kira hukuku prensiplerine göre, taraflar arasındaki sözleşmede kira bedelinin her yıl artırılacağına dair özel bir hüküm (artış şartı) bulunmuyorsa, kira tespit davalarında izlenecek usul oldukça önemlidir.
Bu tür durumlarda, mahkemenin yeni dönem kira bedelini belirleyebilmesi için kiraya verenin yasal süreler içerisinde harekete geçmiş olması şarttır. Şayet sözleşmede artış maddesi yoksa ve buna ek olarak kiracıya süresinde gönderilmiş bir ihtarname veya açılmış bir dava da mevcut değilse, mahkemece belirlenecek olan kira bedeli ancak bir sonraki dönem için geçerli olacaktır.
Hukuk sistemimiz ve Yargıtay içtihatları, gerekli bildirimlerin yapılmadığı bu halde, artış talebinin hukuki dayanaktan yoksun kalacağını ve ilgili kira dönemine ilişkin olarak talebin reddedilmesi gerektiğini öngörmektedir.
Kira İhtarname Ücreti Ne Kadardır ?
Kira artışı için noterden ihtarname göndermenin bedeli 2026’da ortalama 2500 TL olacaktır. İhtarnamenin uzunluğu ve taraf sayısı maliyeti değiştirebileceğinden bu rakam değişkendir.
Kiracı İhtarnameyi Almazsa Ne Olur ?
Tebligat hukukuna göre, kiracı kira artış ihtarnamesini reddederse, evrak o yerin muhtarına teslim edilir. Akabinde kiracının kapısına, evrakın yerini gösteren bir bildirim asılır. Tebligat Kanunu’nun 21. maddesi, bu bildirimin kapıya yapıştırıldığı tarihi resmi tebliğ tarihi olarak esas alır.
Sonuç
Kira hukukunda ihtarname süreci, şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır. İleride açılacak davalarda davanın temel dayanağı olacağından, gönderim usulünde yapılacak hatalar yeni dönem kira bedelinin belirlenmesini engelleyebilir. Uzman bir avukatla çalışmak bu süreçte hayati önem taşır.
