Ortaklığın giderilmesi davası (uygulamadaki adıyla izale-i şuyu), menkul veya gayrimenkul bir mal üzerinde birden çok kişinin müşterek (paylı) ya da iştirak halinde (elbirliği) mülkiyet esaslarına göre malik olduğu hukuki bağın ortadan kaldırılması maksadıyla ikame edilen bir dava türüdür. İşbu davanın temel gayesi, hissedarlar arasındaki paydaşlık durumunu hukuken nihayete erdirerek her bir hak sahibinin payı nispetinde hakkını elde etmesini temin etmektir. Hazırlanan bu çalışmada, taşınır veya taşınmaz mallardaki ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği okuyucularımız ile paylaşılmıştır.
Ortaklığın giderilmesi davasına ilişkin detaylı makalemize ulaşmak için bağlantıya tıklayabilirsiniz.
İçindekiler
Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği
NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
(Dava konusu taşınmazın / taşınmazların bulunduğu yer mahkemesine hitaben yazılmalıdır)
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [T.C. No])
ADRES: [Davacı Adresi]
VEKİLİ: Av. Faysal Emre İÇİN
ADRES: [Tebligat Adresiniz]
DAVALILAR: [Tüm Diğer Hissedarların / Paydaşların Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [Varsa])
ADRES: [Davalının / Davalıların Adresleri]
(Not: Ortaklığın giderilmesi davalarında taraflar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, davacı dışındaki TÜM paydaşlar/mirasçılar davalı olarak gösterilmelidir.)
DAVA KONUSU: [Taşınmaz Bilgileri] üzerinde yer alan ortaklığın (paylı / elbirliği mülkiyetinin) aynen taksim, bu mümkün olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesi (Satış Suretiyle İzale-i Şüyu) talebidir.
HARCA ESAS DEĞER: [ (Maktu harca tabi bir davadır)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil [Davacı Adı Soyadı] ile davalılar, [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No] adresinde yer alan taşınmazın [paylı mülkiyet uyarınca paydaşlarıdır / muris …’in vefatı neticesinde elbirliği mülkiyeti halinde ortaklarıdır]. (Tapu kayıtları ve veraset ilamı ektedir.)
2. Dava konusu taşınmaz üzerindeki ortaklığın sonlandırılması hususunda hissedarlar / paydaşlar arasında bugüne kadar bir uzlaşmaya varılamamıştır. Taşınmazın kullanımı, paylaşımı veya rızaen satışı konusunda yapılan tüm şifahi görüşmeler ve girişimler sonuçsuz kalmıştır.
3. Dava Şartı Arabuluculuk Süreci:
7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’na eklenen m. 18/B uyarınca taşınmaz devri ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk usulü uygulanmaktadır. İşbu dava öncesinde [Arabuluculuk Bürosu Adı] Arabuluculuk Bürosu’nun [Soruşturma/Arabuluculuk No] numaralı dosyası üzerinden arabuluculuk sürecine başvurulmuş; ancak tarafların anlaşamaması üzerine [Tarih] tarihli Arabuluculuk Anlaşmama Son Tutanağı tanzim edilmiştir. (Arabuluculuk son tutanağı ektedir.)
4. Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve devamı maddeleri uyarınca paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini isteme hakkına sahiptir. Dava konusu taşınmazın niteliği, imar durumu, yüzölçümü ve hissedar sayısı dikkate alındığında taşınmazın pazarlıkla veya umuma açık açık artırma yoluyla satılarak bedelinin hissedarlara payları oranında dağıtılmasına karar verilmesini talep etme zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (m. 698, 699, 703 ve ilgili maddeler), 6100 Sayılı HMK, 6325 Sayılı HUK (m. 18/B), Yargıtay İçtihatları ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER
- Taşınmaza ait Tapu Kayıtları ve Tescil Belgeleri (Celbi talep olunur)
- Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) (Miras ortaklığı söz konusu ise)
- [Arabuluculuk Bürosu Adı] Arabuluculuk Bürosu’nun [Tarih ve No] sayılı Arabuluculuk Son Tutanağı (Ektedir)
- Kadastro / İmar Durumu Belgeleri, Belediyeden Alınacak Aynen Taksim İmkânı Yazısı
- Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (Taşınmazın değerinin ve aynen taksiminin mümkün olup olmadığının tespiti için)
- Tanık Beyanları ve Sair Her Türlü Yasal Delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce resen dikkate alınacak nedenlerle;
1. Davamızın KABULÜNE,
2. Taşınmazın niteliği ve imar durumu gereği aynen taksiminin mümkün olmaması halinde, taşınmaz üzerindeki ortaklığın SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE ve satış bedelinin paydaşlar/mirasçılar arasında payları oranında DAĞITILMASINA,
4. Yargılama giderleri ile vekillik ücretinin payları oranında tüm paydaşlara yükletilmesine karar verilmesini vekileten saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Faysal Emre İÇİN
(E-İmzalıdır)
Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği
NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
(Dava konusu taşınmazın / taşınmazların bulunduğu yer mahkemesine hitaben yazılmalıdır)
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [T.C. No])
ADRES: [Davacı Adresi]
VEKİLİ: Av. Faysal Emre İÇİN
ADRES: [Tebligat Adresiniz]
DAVALILAR: [Tüm Diğer Hissedarların / Paydaşların Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [Varsa])
ADRES: [Davalının / Davalıların Adresleri]
(Not: Ortaklığın giderilmesi davalarında taraflar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, davacı dışındaki TÜM paydaşlar/mirasçılar davalı olarak gösterilmelidir.)
DAVA KONUSU: [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel Bilgileri] üzerinde yer alan taşınmaz üzerindeki ortaklığın ÖNCELİKLE AYNEN TAKSİM (BÖLÜŞÜM) suretiyle giderilmesi; aynen taksimin mümkün olmaması halinde satış yoluyla giderilmesi talebidir.
HARCA ESAS DEĞER: [Taşınmazın / Payın Dava Açılışındaki Matbu / Tahmini Harca Esas Değeri] TL (Maktu harca tabi bir davadır)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil [Davacı Adı Soyadı] ile davalılar, [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel] bilgilerinde kayıtlı olan [Yüzölçümü / Nitelik] niteliğindeki taşınmazın [paylı mülkiyet uyarınca paydaşlarıdır / muris …’in vefatı neticesinde elbirliği mülkiyeti halinde ortaklarıdır]. (Tapu kayıtları ve veraset ilamı ektedir.)
2. Dava konusu taşınmaz, yüzölçümü, imar durumu, mevzuata uygunluk, erişim yolları ve fiziki yapısı itibarıyla paydaşlar/mirasçılar arasında payları oranında aynen bölünmeye (taksim edilmeye) son derece elverişlidir. Taşınmazın fiziken bölünmesi durumunda her bir paydaşa düşecek kısım müstakil olarak kullanılabilir nitelikte olup değerinde herhangi bir fahiş azalma meydana gelmeyecektir.
3. Müvekkil tarafından taşınmazın rızaen ve aynen paylaşılması yönünde davalı taraflara tekliflerde bulunulmuş; ancak davalıların olumsuz tutumları ve uzlaşmaz tavırları nedeniyle rızaen taksim tanzim edilememiştir.
4. Dava Şartı Arabuluculuk Süreci:
7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B uyarınca dava öncesinde [Arabuluculuk Bürosu Adı] Arabuluculuk Bürosu’nun [Soruşturma/Arabuluculuk No] numaralı dosyası üzerinden arabuluculuk sürecine başvurulmuş; tarafların anlaşamaması üzerine [Tarih] tarihli Arabuluculuk Anlaşmamalık Son Tutanağı düzenlenmiştir. (Son tutanak ektedir.)
5. Türk Medeni Kanunu’nun 699/2. maddesi uyarınca; “Paylaşma biçiminde anlaşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değere para eklenerek denkliğin sağlanmasına karar verir.”
Yasa gereğince ortaklığın giderilmesi davalarında aslolan aynen taksimdir. Satış kararı ancak aynen taksimin imkânsızlığı veya malın değerinde önemli bir azalmaya yol açması durumunda ikincil bir yol olarak değerlendirilmelidir. Bu doğrultuda dava konusu taşınmazın öncelikle aynen bölünerek, gerekiyorsa ivaz (para) ilavesiyle denklik sağlanarak ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (m. 698, 699 ve ilgili maddeler), 6100 Sayılı HMK, 6325 Sayılı HUK (m. 18/B), 3194 Sayılı İmar Kanunu, Yargıtay İçtihatları.
HUKUKİ DELİLLER
- Taşınmaza ait Tapu Kayıtları ve Tescil Belgeleri (Celbi talep olunur)
- Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) (Miras ortaklığı mevcutsa)
- [Arabuluculuk Bürosu Adı] Arabuluculuk Bürosu’nun [Tarih ve No] sayılı Arabuluculuk Son Tutanağı (Ektedir)
- İlgili Belediyeden ve Kadastro Müdürlüğü’nden Alınacak İmar ve Taksim İmkânı Yazıları
- Aplikasyon Krokisi, İmar Durum Belgesi ve Çap Mimar Planı
- Mahallinde Yapılacak Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (Harita/Kadastro Mühendisi ve Mimar/GAYRİMENKUL Değerleme Uzmanı bilirkişiler aracılığıyla taksim projesi hazırlanması için)
- Sair her türlü yasal ve ikame edilebilir delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce resen dikkate alınacak nedenlerle;
1. Davamızın KABULÜNE,
2. [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel] adresinde yer alan taşınmaz üzerindeki ortaklığın ÖNCELİKLE AYNEN TAKSİM (BÖLÜŞÜM) SURETİYLE GİDERİLMESİNE; bölünen parçaların değerlerinde nitelik/miktar yönünden denksizlik bulunması halinde ivaz (ek bedel/para) eklenerek denkliğin sağlanmasına,
3. Sayın Mahkemenizce yapılacak inceleme neticesinde taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığının tespiti halinde, ortaklığın SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE ve satış bedelinin hissedarlar arasında payları oranında dağıtılmasına,
4. Yargılama giderleri ile vekillik ücretinin payları oranında tüm paydaşlara/mirasçılara yükletilmesine karar verilmesini vekileten saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Faysal Emre İÇİN
(E-İmzalıdır)
Sonuç
Görülebileceği üzere, ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği hazırlanma aşamasında titizlikle ele alınması gereken birçok nokta bulunmaktadır. Olası noksanlıklar hem vakit kaybına hem de ekstra yargılama masraflarına sebep olmaktadır. Hem dava dilekçesinin usulünce oluşturulması hem de sonraki sürecin emniyetle takibi bakımından alanında uzman bir avukata başvurulması en doğru yaklaşım olacaktır.
