Bu yazımızda paylaşılan ecrimisil davası dilekçe örneği ile haksız işgalden doğan tazminat sürecinin başlatılması mümkündür. Taslak dilekçenin doldurulması safhasında göz önünde bulundurulması gereken kritik noktalar; hem dilekçe metnindeki yönlendirmelerde hem de aşağıdaki özel bilgilendirme bölümünde detaylandırılmıştır.
Konuya ilişkin daha kapsamlı bilgi edinmek ve dilekçenizi en doğru şekilde kaleme almak adına “ecrimisil davası” başlıklı makalemizi inceleyebilirsiniz.
İçindekiler
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
(Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine hitaben yazılmalıdır)
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [T.C. No])
ADRES: [Davacı Adresi]
VEKİLİ: Av. Faysal Emre İÇİN
ADRES: [Tebligat Adresiniz]
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı / Unvanı] – (T.C. Kimlik No / Vergi No: [Varsa])
ADRES: [Davalı Adresi]
DAVA KONUSU: Haksız işgal tazminatı (Ecrimisil) davasıdır.
HARCA ESAS DEĞER: [Örn: 10.000,00] TL (Geriye dönük 5 yıllık ecrimisil alacağına ilişkin şimdilik harca esas gösterilen kısmi dava tutarı)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil [Davacı Adı Soyadı], [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel] bilgileri yer alan taşınmazın [tam malikidir / paylı mülkiyet uyarınca paydaşıdır / elbirliği mülkiyeti ortağıdır].
2. Davalı taraf, müvekkilin hak sahibi olduğu işbu taşınmazı [Kullanım Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren herhangi bir haklı, hukuki veya geçerli bir sebebe dayanmaksızın haksız şekilde işgal etmekte ve kullanmaktadır. Müvekkilin taşınmaz üzerindeki mülkiyet/kullanım hakkı engellenmiş, rızası dışında taşınmazdan faydalanılmıştır.
3. (Hissedarlar/Paydaşlar Arasındaki İlişki İse – İntifadan Men Şartı):
Davalıya taşınmazı haksız şekilde kullanmaktan vazgeçmesi ve müvekkilin kullanımına izin vermesi yönünde [Noterlik Adı] Noterliği’nin [İhtarname Tarihi ve Yevmiye No] yevmiye numaralı ihtarnamesi tanzim edilerek gönderilmiş ve intifadan men şartı gerçekleşmiştir. (Eğer paydaşlar arasında ecrimisil isteniyorsa intifadan men koşulunun gerçekleştiği veya aranmadığı istisnai durumlar belirtilmelidir. Üçüncü kişilere karşı açılıyorsa bu madde uyarlanabilir.)
4. Türk Medeni Kanunu ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca, haksız işgalci konumunda olan davalı, taşınmazı haksız olarak kullandığı süre boyunca elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği doğal ve hukuki ürünleri/faydaları ödemekle yükümlüdür. Ecrimisil bir tür haksız işgal tazminatı niteliğinde olup, geriye dönük en fazla 5 yıllık süre için talep edilebilir.
5. Müvekkilin taşınmazdan faydalanamaması sebebiyle uğradığı zararın ve taşınmazın emsal kira/kullanım bedellerinin davanın açıldığı anda tam ve kesin olarak belirlenmesi mümkün olmadığından, HMK m. 107 uyarınca belirsiz alacak davası olarak dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık döneme ilişkin şimdilik [Örn: 10.000,00] TL ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bedelinin her bir dönem/yıl için tahakkuk edecek ecrimisil miktarına dönem sonları/dönem tahakkuk tarihlerinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etme zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (m. 683, 993, 994, 995 ve ilgili maddeler), 6100 Sayılı HMK, Yargıtay İçtihatları ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER
- Taşınmaza ait Tapu Kayıtları ve Tescil Belgeleri (Celbi talep olunur)
- [Noterlik Adı] Noterliği’nin [Tarih ve Yevmiye No] sayılı İhtarnamesi ve Tebliğ Şerhi (İntifadan men tespiti için)
- Emsal Kira Sözleşmeleri ve Rayiç Değer Araştırmaları
- Keşif ve Bilirkişi İncelemesi (Taşınmazın niteliği, ecrimisil bedeli ve ecrimisile esas ecrimisil dönemlerinin tespiti için)
- Tanık Beyanları (Tanık listesi sunulacaktır)
- Fotoğraflar, Uydu Görüntüleri, Kamera Kayıtları
- Sair her türlü yasal ve ikame edilebilir delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce resen dikkate alınacak nedenlerle;
1. Davamızın KABULÜNE,
2. HMK m. 107 uyarınca fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla; dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık haksız işgal süresi için şimdilik [Harca Esas Gösterilen Tutar] TL Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Bedelinin, her bir dönem için kademeli olarak dönem sonlarından itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak müvekkile verilmesine,
3. Yargılama giderleri ile vekillik ücretinin davalı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini vekileten saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Faysal Emre İÇİN
(E-İmzalıdır)
İkinci senaryo olarak, uygulamada en sık rastlanan durumlardan biri olan “Mirasçılar / Paydaşlar Arasında Kiraya Verilerek Gelir Elde Edilen Veya Paydaşın Bizzat Kullandığı Taşınmaza İlişkin Ecrimisil ve Müdahalenin Men’i (Önlenmesi)” talepli dilekçe örneği aşağıdadır:
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği -2
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
(Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine hitaben yazılmalıdır)
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [T.C. No])
ADRES: [Davacı Adresi]
VEKİLİ: Av. Faysal Emre İÇİN
ADRES: [Tebligat Adresiniz]
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [T.C. No])
ADRES: [Davalı Adresi]
DAVA KONUSU: Müdahalenin Önlenmesi (Men’i) ve Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) davasıdır.
HARCA ESAS DEĞER: [Müdahalenin Men’i Yönünden Taşınmaz Değeri/Pay Tutarı] TL + [Örn: 10.000,00] TL (Geriye dönük ecrimisil alacağına ilişkin şimdilik harca esas gösterilen belirsiz alacak / kısmi dava tutarı)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil ile davalı, muris [Muris Adı Soyadı]’in [Ölüm Tarihi] tarihinde vefatı neticesinde elbirliği/paylı mülkiyet halinde malik oldukları [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No] adresinde yer alan taşınmazın kanuni mirasçılarıdır/paydaşlarıdır. (Veraset ilamı ekte sunulmuştur.)
2. Dava konusu taşınmaz, murisin vefatından itibaren davalı tarafça tek taraflı olarak zapt edilmiş; müvekkilin taşınmazı kullanmasına, taşınmazdan faydalanmasına veya kiraya verilerek kira gelirinden pay almasına izin verilmemiştir. Davalı taraf, taşınmazı [bizzat tek başına kullanarak / üçüncü kişiye kiraya verip kira gelirini tek başına tahsil ederek] müvekkilin mülkiyet hakkını ihlal etmektedir.
3. İntifadan Men ve Haklı İstisnalar:
Müvekkil tarafından davalıya [Noterlik Adı] Noterliği’nin [Tarih ve Yevmiye No] yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek taşınmazdaki haksız kullanıma son verilmesi, kullanım hakkının tanınması ve/veya ecrimisil ödenmesi talep edilmiş; böylelikle intifadan men şartı sübut ermiştir.
(Taşınmaz üçüncü kişiye kiraya verilerek gelir elde ediliyorsa ya da doğal/hukuki ürün elde edilen bir yer ise Yargıtay içtihatları gereğince intifadan men şartının aranmayacağı hususu da dikkate alınmalıdır.)
4. Müdahalenin Men’i Talebimiz:
Davalı tarafın müvekkilin rızası dışında taşınmazı haksız işgali devam ettiğinden, davalının haksız müdahalesinin önlenmesine (men’ine) karar verilmesi zorunluluğu doğmuştur.
5. Ecrimisil Talebimiz:
HMK m. 107 uyarınca, davanın açıldığı anda taşınmazın getirebileceği emsal kira/kullanım bedelinin tam ve kesin olarak belirlenebilmesi mümkün olmadığından; belirsiz alacak davası olarak dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık döneme ilişkin şimdilik [Örn: 10.000,00] TL ecrimisil bedelinin, her bir dönem/yıl için tahakkuk edecek ecrimisil miktarına dönem sonlarından itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (m. 683, 693, 702, 995 ve ilgili maddeler), 6100 Sayılı HMK, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve Daire İçtihatları.
HUKUKİ DELİLLER
- Tapu Kayıtları ve Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi)
- [Noterlik Adı] Noterliği’nin [Tarih ve Yevmiye No] sayılı İhtarnamesi ve Tebliğ Şerhi
- Emsal Kira Sözleşmeleri ve Rayiç Değer Araştırması
- [Varsa] Banka Kayıtları ve Kira Ödeme Dekontları
- Mahallinde Yapılacak Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
- Tanık Beyanları (Tanık listesi sunulacaktır)
- Sair her türlü yasal ve ikame edilebilir delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce resen gözetilecek nedenlerle;
1. Davamızın KABULÜNE,
2. Davalının dava konusu [İl / İlçe / Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No] adresindeki taşınmaza yönelik HAKSIZ MÜDAHALESİNİN ÖNLENMESİNE (MEN’İNE),
3. HMK m. 107 uyarınca fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla; dava tarihinden geriye dönük geriye dönük 5 yıllık haksız işgal süresi için şimdilik [Harca Esas Gösterilen Tutar] TL Ecrimisil Bedelinin, kademeli olarak her bir dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile müvekkile verilmesine,
4. Yargılama giderleri ile vekillik ücretinin davalı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini vekileten saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Faysal Emre İÇİN
(E-İmzalıdır)
Üçüncü bir senaryo olarak, uygulamada yine sıkça karşılaşılan “Fuzuli İşgalci (Kiracı / Eski Malik / İzinle Oturup İzin Geri Alınmasına Rağmen Taşınmazı Tahliye Etmeyen Üçüncü Kişi) Tarafından Taşınmazın Rıza Dışı Kullanılması” durumuna ilişkin Ecrimisil ve Tahliye/Müdahalenin Men’i dilekçe örneği aşağıdadır:
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği -3
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
(Dava konusu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine hitaben yazılmalıdır)
DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] – (T.C. Kimlik No: [T.C. No])
ADRES: [Davacı Adresi]
VEKİLİ: Av. Faysal Emre İÇİN
ADRES: [Tebligat Adresiniz]
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı / Unvanı] – (T.C. Kimlik No / Vergi No: [Varsa])
ADRES: [Davalı Adresi]
DAVA KONUSU: Fuzuli işgal nedeniyle Müdahalenin Önlenmesi (Men’i), Taşınmazın Tahliyesi ve Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) davasıdır.
HARCA ESAS DEĞER: [Müdahalenin Men’i Yönünden Taşınmaz Değeri/Pay Tutarı] TL + [Örn: 10.000,00] TL (Ecrimisil talebi yönünden şimdilik harca esas gösterilen belirsiz alacak / kısmi dava tutarı)
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil [Davacı Adı Soyadı], [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No] adresinde yer alan taşınmazın tek/paylı malikidir. (Tapu kayıtları ektedir.)
2. Davalı taraf, dava konusu taşınmazı [Kullanım Sebebi: Örn. Eski malik olup satım sonrası taşınmazı rıza ile boşaltmayan / Yakınlık ilişkisi sebebiyle muvafakatle oturup rıza geri çekilmesine rağmen çıkmayan / Kira sözleşmesi sona ermesine/hiç kurulmamasına rağmen taşınmazı işgal eden] sıfatıyla haksız ve hukuki dayanaktan yoksun şekilde kullanmaya devam etmektedir.
3. Müvekkil tarafından davalıya [Noterlik Adı] Noterliği’nin [Tarih ve Yevmiye No] yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilerek; taşınmazı tahliye etmesi ve muvafakatin (rıza) geri çekildiği açıkça bildirilmiştir. Söz konusu ihtarname davalıya [Tebliğ Tarihi] tarihinde tebliğ edilmiş olmasına rağmen davalı taşınmazı rıza ile tahliye etmemiş ve haksız işgaline devam etmiştir.
4. Davalı taraf, ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren açıkça fuzuli işgalci konumundadır. Müvekkil, mülkiyet hakkından doğan yetkilerini kullanamamakta, taşınmazından tasarruf edememekte ve zarara uğramaktadır.
5. Müdahalenin Men’i ve Tahliye Talebimiz:
Davalı tarafın taşınmazı haksız işgali devam ettiğinden, Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi uyarınca davalının haksız müdahalesinin önlenmesine (men’ine) ve taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi gerekmektedir.
6. Ecrimisil Talebimiz:
Müvekkilin rızasının bulunmadığı/ihtarname ile muvafakatin geri çekildiği tarihten itibaren davalının haksız kullanımı nedeniyle müvekkil mahrum kaldığı emsal kira gelirleri tutarında zarara uğramıştır. HMK m. 107 uyarınca belirsiz alacak davası olarak fuzuli işgal süresine ilişkin şimdilik [Örn: 10.000,00] TL ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bedelinin dönem sonları itibarıyla işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu (m. 683, 995 ve ilgili maddeler), 6100 Sayılı HMK, Yargıtay İçtihatları ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER
- Taşınmaza ait Tapu Kayıtları ve Tescil Belgeleri
- [Noterlik Adı] Noterliği’nin [Tarih ve Yevmiye No] sayılı İhtarnamesi ve Tebliğ Şerhi
- Emsal Kira Sözleşmeleri ve Rayiç Değer Araştırmaları
- Keşif ve Bilirkişi İncelemesi
- Tanık Beyanları (Tanık listesi sunulacaktır)
- Fotoğraflar, Bina/Site Kayıtları, Elektrik/Su Abonelik Kayıtları
- Sair her türlü yasal ve ikame edilebilir delil.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce resen dikkate alınacak nedenlerle;
1. Davamızın KABULÜNE,
2. Davalının dava konusu [İl / İlçe / Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No] adresindeki taşınmaza yönelik HAKSIZ MÜDAHALESİNİN ÖNLENMESİNE (MEN’İNE) ve taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3. HMK m. 107 uyarınca fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla; haksız işgal dönemi için şimdilik [Harca Esas Gösterilen Tutar] TL Ecrimisil Bedelinin, tahakkuk tarihlerinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile müvekkile verilmesine,
4. Yargılama giderleri ile vekillik ücretinin davalı taraf üzerine bırakılmasına karar verilmesini vekileten saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]
Davacı Vekili
Av. Faysal Emre İÇİN
(E-İmzalıdır)
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ecrimisil davası dilekçe örneği hazırlanırken her vakıanın müstakil şartları özenle değerlendirilmelidir.
- Uyuşmazlık hususunda doğru görevli ve yetkili mahkemenin tespiti yapılarak başlığa yazılması şarttır.
- Kanunen dilekçede bulunması mecburi şekil şartları eksiksiz doldurulmalı, tarafların ileri sürdüğü iddiaların dayandığı ispat vasıtaları ise hukuki deliller başlığı altında mutlaka yer almalıdır.
- Dava sürecinin başlangıcında ve devamında hak düşürücü ve zamanaşımı süreleri ile yasal usul süreleri titizlikle izlenmelidir.
- Kanunen arabuluculuk ön koşuluna tabi olan vakıalarda doğrudan dava açılmayıp ilk olarak arabulucuya müracaat edilmelidir.
- Dava açılışı esnasında tahakkuk eden harçlar ve gider avansının vezneye yatırılması şarttır.
Sonuç
İzah edildiği üzere, ecrimisil davası dilekçe örneği tanzim edilirken dikkat edilecek pek çok hukuki unsur vardır. İhmal edilecek bir detay, zaman kaybı yaşanmasına ve lüzumsuz masrafların yüklenilmesine yol açabilir. Gerek dilekçe kaleme alma sürecinde gerekse davanın sonraki adımlarında usul hatalarından kaçınmak için uzman bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak büyük fayda sağlayacaktır.
