Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

Türk Borçlar Kanunu‘nun (TBK m. 344) sunduğu imkanlar çerçevesinde kira tespit davası, kiraya verenin kira bedelinin hakkaniyet ölçeğinde yeniden tayinini talep ettiği dava türüdür. Süresi uzayan kira ilişkilerinde ekonomik dengelerin değişmesi ve ödenen tutarın güncelliğini kaybetmesi durumunda kiraya veren bu yola müracaat edebilir. İlgili dava neticesinde kira bedeli; emsal rayiçler, üfe-tüfe oranları ve gayrimenkulün konumlandığı lokasyondaki kira artış eğilimleri dikkate alınarak yeniden düzenlenir. Bu yazımızda kira tespit davası dilekçe örneği paylaşılmıştır.

Paylaştığımız kira tespiti dava dilekçesi örneği esas alınarak ilgili dava açılabilmektedir. Bununla birlikte, dava ikame etmek hukuki sürecin yalnızca ilk adımıdır. Müteakip evrelerin hassasiyetle izlenmesi, mahkemece verilen ara kararlardaki avans/gider ödemeleri ile bilgi ve belgelerin kanuni sürelerde mahkemeye ulaştırılması gerekmektedir.

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

T.C. (…) SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: …)

ADRES: [Davacı Adresi]

VEKİLİ: Av. Faysal Emre İÇİN

 ADRES: [Büro Adresi]

DAVALI: [Davalı / Kiracı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: …)

ADRES: [Davalı Adresi]

KONU: Konut/İşyeri kira bedelinin (…) TL/Ay olarak tespiti talebinden ibarettir.

DAVA DEĞERİ: [Mevcut Aylık Kira Bedeli ile Talep Edilen Aylık Kira Bedeli Arasındaki Yıllık Fark] TL

AÇIKLAMALAR

1. Davalı [Davalı Adı Soyadı], müvekkile ait olan “[Taşınmazın Açık Adresi]” adresindeki taşınmazda [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak bulunmaktadır. Halen ödenmekte olan aylık kira bedeli [Mevcut Kira Bedeli] TL’dir.
2. Taraflar arasındaki kira ilişkisi 5 (beş) yılı doldurmuştur. Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3. maddesi uyarınca; “Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir.”
3. Taşınmazın bulunduğu mevki, emlak piyasasındaki genel artışlar, çevredeki emsal taşınmazların güncel kira bedelleri ve taşınmazın özellikleri dikkate alındığında; mevcut kira bedeli günün ekonomik koşullarının ve rayicin oldukça altında kalmış, taraflar arasındaki edimler dengesi müvekkil aleyhine aşırı derecede bozulmuştur.
4. Yeni dönem kira bedelinin güncellenmesi hususunda davalı tarafa yapılan ihtara/şifahi taleplere rağmen bir anlaşma sağlanamamıştır. [Varsa: Davalı tarafa … Noterliği’nin … tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edilmiş olup yeni döneme ilişkin kira bedelinin artırılması talep edilmiştir.]
5. Uyuşmazlığın çözümü amacıyla arabuluculuk bürosuna başvurulmuş, ancak [Arabuluculuk Son Oturum Tutanak Tarihi] tarihli arabuluculuk son oturum tutanağı uyarınca taraflar arasında anlaşma sağlanamamıştır (EK-1).
6. Açıklanan nedenlerle, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkeleri doğrultusunda dava konusu taşınmazın [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak tespiti için işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 344 vd.), 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunku/Çevre kanunları ilgili hükümleri ile sair ilgili mevzuat.

DELİLLER

1. [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] Tarihli Kira Sözleşmesi,
2. [Arabuluculuk Anlaşmamalık Tutanak Tarihi] Tarihli Dava Şartı Arabuluculuk Son Tutanak Aslı,
3. [Keşide Edilmişse] … Noterliği’nin … Tarih ve … Yevmiye Numaralı İhtarnamesi ve Tebliğ Şerhi,
4. Taşınmaza Ait Tapu Kayıtları,
5. Banka Hesap Hareketleri ve Ödeme Dekontları,
6. Çevre Emsal Kira Bedelleri, Emlak Odası Kayıtları,
7. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi,
8. Tanık Anlatımları (İhtiyaç halinde sunulacaktır),
9. Yasal ve Takdiri Her Türlü Delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan ve Sayın Mahkemenizce re’sen gözetilecek nedenlerle;

Davanın KABULÜ ile,

Müvekkile ait dava konusu taşınmazın yeni kira dönemine ilişkin ( [Yeni Dönem Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere) aylık kira bedelinin net [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak TESPİTİNE,

Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini vekileten saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]

Davacı Vekili

Av. Faysal Emre İÇİN

(E-İmzalıdır)

EKLER

• EK-1: Dava Şartı Arabuluculuk Son Tutanak Aslı
• EK-2: [Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi] Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesi
• EK-3: [Noter İhtarnamesi ve Tebliğ Mazbatası – Varsa]
• EK-4: Onaylı Vekaletname Örneği

Bu yazıda yer alan kira tespiti dava dilekçesi örneği, fikir vermesi maksadıyla genel hukuki ilkelere dayanarak oluşturulmuştur. Dava dilekçelerinin; kira süresi, bedeli ve tarafların özel durumu gibi detaylar değerlendirilerek kişiye özel inşa edilmesi gerekir. Taslak dilekçelerdeki olası eksiklikler yahut hatalı talepler, yargılama aşamasında geriye dönük telafisi olmayan mağduriyetler doğurabilir. Dolayısıyla, uzman bir kira avukatıyla çalışılması büyük önem taşır; nitekim maktu bir dilekçe örneği her dava için geçerli bir çözüm sunmayabilir.

Sonuç

Mevcut kira bedelinin piyasa rayiçlerine denkleştirilmesini sağlayan kira tespit davalarında; davanın usule uygun açılması, keşif yapılması, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi ve itirazların sunulması süreçlerinin profesyonelce takibi kararın seyrini doğrudan etkiler. Her ne kadar kira tespit davası dilekçe örneği ile mahkemeye başvurulabilse de, teknik dava takibi hususunda yeterli tecrübeniz bulunmuyorsa mağduriyet yaşamamak adına uzman bir avukattan profesyonel hukuki yardım almanız elzemdir.