İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

Tahliye sürecindeki ev sahiplerinin öncelikli ihtiyacı olan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçe örneği  hukuki prosedürün ilk adımıdır. Davayı kazanmak için dilekçenin usul hukuku kurallarına ve olayın şartlarına göre düzenlenmesi şarttır. Makalemizde, örnek bir dilekçe şablonu ile birlikte süreçte dikkat edilmesi gereken kritik noktalara değinilmiştir.

Aşağıdaki dilekçe örneği, yazının devamında açıklanan esaslar ve somut olayın şartları doğrultusunda düzenlenmelidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasına ilişkin ayrıntılı makalemize linke tıklayarak ulaşabilirsiniz.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : [Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: …)

ADRESİ : [Adresi]

VEKİLİ : Av. Faysal Emre İÇİN

ADRESİ : [UETS Adresi]

DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: …)

ADRESİ : [Adresi]

KONU : 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 350 gereğince, müvekkilin konut/işyeri gereksinimi nedeniyle, kiralananın tahliyesine karar verilmesi istemidir.

DAVA DEĞERİ : [Yıllık Kira Bedeli Toplamı] TL (Harca esas değerdir)

AÇIKLAMALAR :

1. Davalı [Kiracının Adı], müvekkilime ait olan ve [Tahliye Edilecek Taşınmazın Açık Adresi] adresinde bulunan taşınmazda, [Kira Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği kiracı olarak ikamet etmektedir/faaliyet göstermektedir. Mevcut durumda aylık kira bedeli [….] TL olup, kira ödemeleri her ayın [….] gününde banka kanalıyla yapılmaktadır.

2. Müvekkilim oturduğu evden çıkarılmaktadır. Bu nedenle söz konusu taşınmaza samimi, zorunlu ve sürekli olarak ihtiyaç duymaktadır.

3. Müvekkilimin kendine ait başkaca oturabileceği boş bir taşınmazı bulunmamaktadır. Yargıtay içtihatlarında da sabit olduğu üzere, mülk sahibinin kirada oturması veya çocuklarının evlenmesi gibi durumlar, “gerçek ve samimi ihtiyaç” olarak kabul edilmektedir.

4. Müvekkilin bu ihtiyacı, davalı tarafa [Noter Adı] Noterliği’nin [Tarih] tarih ve [Yevmiye No] sayılı ihtarnamesi ile bildirilmiş ve yeni kira döneminde sözleşmenin yenilenmeyeceği, taşınmazın tahliye edilmesi gerektiği yasal süresi içerisinde ihbar edilmiştir. (İhtarname çekilmişse bu madde kalmalı, çekilmemişse TBK 350’ye göre dava açma süresine dikkat edilerek bu kısım çıkarılabilir).

5. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu gereğince, dava açılmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulmuş; ancak davalı taraf ile yapılan görüşmeler neticesinde anlaşma sağlanamamıştır. Anlaşamama son tutanağı dilekçemiz ekinde sunulmuştur (Arabuluculuk Dosya No)

Davalı tarafın taşınmazı tahliye etmemesi ve müvekkilin mağduriyetinin devam etmesi nedeniyle, işbu tahliye davasını açma zorunluluğu hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER : TBK m. 350 ve ilgili mevzuat, HMK, TMK.

HUKUKİ DELİLLER :

1. [Tarih] Başlangıç Tarihli Kira Sözleşmesi,
2. Tapu Kayıtları,
3. [Noter Adı] Noterliği’nin [Tarih/Yevmiye] sayılı İhtarnamesi,
4. Arabuluculuk Son Tutanağı (Aslı/Onaylı Sureti),
5. Tanık Beyanları (Tanık listesi bilahare sunulacaktır),
6. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi,
7. Emsal Yargıtay Kararları,
8. Yemin ve sair her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan ve re’sen gözetilecek nedenlerle;

1. Davamızın KABULÜNE,
2. Müvekkilin samimi ve zorunlu ihtiyacı nedeniyle, davalının kiracı olarak bulunduğu [Taşınmaz Adresi] adresindeki taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla vekaleten arz ve talep ederim.

[Tarih]

Davacı Vekili Av. Faysal Emre İÇİN (e-İmza)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği -2

İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI : [Adı Soyadı] (T.C. No: …)

ADRESİ : [Adres]

VEKİLİ : Av. [Adı Soyadı]

ADRESİ : [Ofis Adresi]

DAVALI : [Adı Soyadı] (T.C. No: …)

 ADRESİ : [Adresi]

KONU : TBK m. 350/1 gereğince; müvekkilin oğlunun avukatlık bürosu (işyeri) ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi istemidir.

DAVA DEĞERİ : [Yıllık Kira Bedeli] TL

AÇIKLAMALAR :

1.Davalı, müvekkile ait olan [Taşınmazın Adresi] adresindeki taşınmazda, [Sözleşme Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunmaktadır.

2. Müvekkilin oğlu olan Av. [Oğlunun Adı Soyadı], [….] Barosu’na […] sicil numarası ile kayıtlı, faal olarak mesleğini icra eden bir avukattır. (Ek-1: Baro Levha Kaydı ve Avukatlık Kimlik Fotokopisi).

3.Müvekkilin oğlu, halihazırda mesleğini yüksek kira bedeli ödediği başka bir ofiste sürdürmektedir. Mesleki kıdemi ve iş hacminin artması neticesinde, kendi bağımsız ofisini daha uygun bir yere taşıma zorunluluğu doğmuştur.

4.Dava konusu taşınmaz, konumu ve niteliği itibarıyla avukatlık bürosu olmaya son derece elverişlidir. İhtiyaç; gerçek, samimi ve zorunludur.

5. Dava konusu taşınmaz mesken (konut) vasfında olsa dahi; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 1136 sayılı Avukatlık Kanunu uyarınca tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin avukatlık bürosu olarak kullanılmasında yasal bir engel bulunmamaktadır. Dolayısıyla taşınmaz, ihtiyaç sahibinin mesleki faaliyetine hukuken de uygundur.

6. Müvekkil tarafından davalıya, [Noter] Noterliği’nin [Tarih] tarihli ihtarnamesi ile durum bildirilmiş, ancak taşınmaz tahliye edilmemiştir. Dava şartı olan arabuluculuk görüşmeleri de [Tarih] tarihli son tutanakla anlaşmazlıkla sonuçlanmıştır (Ek-2: Arabuluculuk Son Tutanağı).

HUKUKİ NEDENLER : TBK m. 350, Avukatlık Kanunu, KMK, HMK.

HUKUKİ DELİLLER :

1. Kira Sözleşmesi,
2. İhtiyaç Sahibinin Avukatlık Ruhsatnamesi ve Baro Kaydı (En önemli delil),
3. (Varsa) İhtiyaç sahibinin şu an kirada olduğunu gösterir kira kontratı,
4. Arabuluculuk Anlaşamama Tutanağı,
5. Tanık Beyanları (İhtiyacın samimiyetini ispat için),
6. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi.

SONUÇ VE İSTEM : Müvekkilin oğlunun avukatlık mesleğini icra edebilmesi için zorunlu olan işyeri ihtiyacı nedeniyle;

1. Davanın KABULÜNE,
2. Davalının dava konusu taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederim.

Davacı Vekili Av. Faysal Emre İÇİN

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İhtiyaç iddiasına dayalı tahliye dilekçesi tanzim edilirken, her vakanın özgün koşullarına riayet edilmesi elzemdir.

Yetki ve görev kurallarına uygun mahkemenin tespiti ve davanın doğru açılması oldukça elzemdir.

Kanun hükmü gereğince dilekçede bulunması zorunlu olan bilgiler mutlaka yazılmalıdır.

Dava açılışından evvel arabuluculuk dava şartı olduğundan, öncelikle arabuluculuk bürosuna müracaat edilmeli ve arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

Sonuç

Özetle ihtiyaç nedeniyle tahliye dilekçesi hazırlarken birçok hususa dikkat edilmelidir. Hata yapılması durumunda zaman kaybı ve maddi kayıplar kaçınılmaz olacaktır. Hak kaybı yaşamamak için uzman bir avukatın rehberliğinde ilerlemekte fayda vardır.