Kirayı ödemeyen kiracıya ihtarname örneği olarak işbu makalede sunulan ihtarname örneğinden faydalanılabilir. Kiracıya ihtar çekilirken, her durumun şartları ayrı ayrı değerlendirilmeli ve buna uygun özel bir metin gönderilmelidir.
Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname Örneği
İHTARNAME
KEŞİDECİ (KİRAYA VEREN) : [Müvekkil Adı Soyadı] (T.C. No: ………………………)
ADRESİ : [Müvekkil Adresi]
VEKİLİ : Av. Faysal Emre İÇİN
ADRESİ : [Ofis Adresi]
MUHATAP (KİRACI) : [Kiracının Adı Soyadı] (T.C. No: ………………………) ADRESİ : [Kiralanan Taşınmazın Adresi – Mecur]
KONU : Ödenmeyen kira bedellerinin yasal faiziyle birlikte ödenmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı ihtarlarına havidir. (TBK m. 315).
AÇIKLAMALAR :
1. Sayın Muhatap; mülkiyeti müvekkilime ait olan “[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi]” adresindeki taşınmazda, …/…/…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği “kiracı” sıfatıyla oturmaktasınız.
2. Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi uyarınca, her ayın …’i ile …’i arasında peşin olarak ödemeniz gereken aylık kira bedeli ……….-TL (……… Türk Lirası)‘dır.
3. Ancak, aşağıda dökümü yapılan aylara ait kira bedellerini, vadesi gelmiş olmasına rağmen bugüne kadar ödemediğiniz tespit edilmiştir:
- 202.. Yılı …… Ayı Kira Bedeli: ……….-TL
- 202.. Yılı …… Ayı Kira Bedeli: ……….-TL
- 202.. Yılı …… Ayı Kira Bedeli: ……….-TL
- TOPLAM MUACCEL BORÇ : ……….-TL (Ödenmeyen aidat vb. varsa buraya eklenmeli)
4. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren; konut ve çatılı işyeri kiraları hakkındaki Türk Borçlar Kanunu’nun 315 maddesi gereğince tarafınıza 30 (OTUZ) GÜNLÜK ödeme süresi veriyoruz.
5. Bu süre içerisinde, yukarıda belirtilen toplam borcu, işleyecek yasal faizleri ile birlikte aşağıda belirtilen banka hesabına ödemeniz gerekmektedir.
SONUÇ VE İSTEM : Sayın Muhatap; işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 (OTUZ) gün içinde, yukarıda dökümü yapılan toplam kira borcunu yasal faizleriyle birlikte ödemenizi; aksi takdirde kira sözleşmesinin TBK m. 315 uyarınca FESHEDİLECEĞİNİ, hakkınızda temerrüt nedeniyle TAHLİYE DAVASI açılacağını ve birikmiş kira alacaklarının tahsili için İCRA TAKİBİ başlatılacağını, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.
ÖDEME YAPILACAK HESAP BİLGİLERİ: Banka: …………….. Bankası IBAN: TR………………………………………… Alıcı: [Hesap Sahibi Adı Soyadı]
Sayın Noter; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhli bir nüshasının ise tarafımıza verilmesini saygılarımla talep ederim. …/…/202..
Keşideci Vekili
Av. Faysal Emre İÇİN
Düzensiz Kira Ödemesi İhtarname Örneği
İHTARNAME
KEŞİDECİ (KİRAYA VEREN): [Müvekkilinizin Adı Soyadı] (T.C. No: ………………………) ADRESİ : [Müvekkil Adresi]
VEKİLİ : Av. Faysal Emre İÇİN
ADRESİ : [Ofis Adresi]
MUHATAP (KİRACI) : [Kiracının Adı Soyadı] (T.C. No: ………………………)
ADRESİ : [Kiralanan Taşınmazın Adresi]
KONU : Ödenmeyen kira bedelinin tahsili, işlemiş faiz talebi ve işbu ihtarnamenin TBK m. 315 niteliğinde yazılı ihtar hükmünde olduğunun tarafınıza bildirilmesidir.
AÇIKLAMALAR :
1. Sayın Muhatap; mülkiyeti müvekkilime ait olan taşınmazda …/…/…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunmaktasınız. Sözleşme gereği kira bedellerini her ayın …’i ile …’i arasında ve peşin olarak ödemeniz gerekmektedir.
2. Ancak, cari kira dönemi içerisinde bulunan 202.. Yılı ………. Ayı kira bedeli olan ……….-TL‘yi muaccel olmasına rağmen ödemediğiniz tespit edilmiştir. Kira borcunuzu sözleşmeye aykırı olarak zamanında ifa etmemiş bulunmaktasınız.
3. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren, ödenmeyen kira bedelini yasal faizi ile birlikte aşağıda belirtilen banka hesabına ödemeniz gerekmektedir. Aksi takdirde alacağın tahsili amacıyla aleyhinize icra takibi başlatılacaktır.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda belirtilen vadesi geçmiş kira borcunu, işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren derhal, (TBK 315 gereği temerrüt oluşmaması için en geç 30 gün içinde) yasal faiziyle birlikte ödemenizi; aksi takdirde alacağın tahsili için icra takibi yapılacağını ve tarafınıza TAHLİYE DAVASI açılacağını, tüm yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza ait olacağını ihbarken bildiririz.
BANKA HESAP BİLGİLERİ: Banka: …………….. Bankası IBAN: TR………………………………………… Alıcı: [Müvekkil Adı veya Vekil Olarak Siz]
Sayın Noter; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhli bir nüshasının ise tarafımıza verilmesini saygılarımla talep ederim. …/…/202..
Keşideci Vekili
Av. Faysal Emre İÇİN
Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname Örneği Yazılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
TBK m.315 :
Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Hükümlerini içermektedir. Buna göre ;
Tahliye davasına dayanak oluşturabilmesi için ihtarnamenin mutlaka yazılı olması gerekir.
Hukuken mecburi olmamakla birlikte, dava aşamasında ispat sorunu yaşamamak adına ihtarnamenin noter vasıtasıyla gönderilmesinde büyük yarar vardır.
Yasal düzenleme gereği ihtarnamede kiracıya en az 30 günlük ödeme süresi tanınmalıdır.
Süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğ edildiği tarihi izleyen gün başlar.
Kiracı, ihtarname üzerine borcunu süresinde ödese bile; aynı kira yılı içinde farklı aylarda iki kez ihtar çekilmesine sebep olursa, ev sahibi tahliye davası açma hakkı kazanır. İlgili dava sürecinin şartları ve püf noktaları, “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye” makalemizde ayrıntılı olarak anlatılmıştır.
Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname Ne Zaman Çekilir ?
Kirayı ödemeyen kiracıya ihtarname çekmek için en doğru zaman, kira bedelinin vadesinin dolduğu (muaccel olduğu) günü takip eden ilk gündür. Örneğin Sözleşmede “Ayın 5’ine kadar ödenir” yazıyorsa, ayın 5’inde ihtar çekilmemelidir. Zira kiracı o günün sonuna kadar ödeme yapabilecektir. İhtarname en erken ayın 6’sında çekilmelidir.
Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname Ücreti Ne Kadar Tutar ?
2025 yılı itibarıyla, kirayı ödemeyen kiracıya noter kanalıyla ihtarname göndermenin maliyeti, sayfa sayısı ve kelime yoğunluğuna göre değişiklik göstermekle birlikte ortalama 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişmektedir.
Sonuç
Kirayı ödemeyen kiracıya karşı yürütülen süreç teknik detaylarla doludur. İhtarnamenin hatalı olması tüm çabanızı boşa çıkarabilir. Mağduriyet yaşamamak için alanında uzman bir avukata başvurmanız tavsiye olunur.
