Apartman yöneticileri, kat maliklerinden alınan aidat ve paraları yönetirken “güven” ilişkisiyle hareket ederler. Bu yetkinin kötüye kullanımı, TCK m. 155 kapsamında “Hizmet Nedeniyle Güveni Kötüye Kullanma” suçuna vücut verir. Yöneticinin uhdesindeki parayı şahsi menfaati için harcaması bu suçu oluşturur. Bu yazımızda site yönetimi şikayet dilekçesi örneği ve dikkat edilmesi gerekenler mevcuttur.
Güveni kötüye kullanma suçuna ilişkin ayrıntılı makalemize link üzerinden ulaşabilirsiniz.
Site Yönetimi Şikayet Dilekçesi Örneği
İSTANBUL ANADOLU CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞINA
MÜŞTEKİ : [Adınız Soyadınız] (T.C. Kimlik No: …)
ADRESİ : [Açık Adresiniz]
VEKİLİ (Varsa) : Av. Faysal Emre İÇİN
ADRESİ : [UETS Adresi]
ŞÜPHELİ : [Apartman Yöneticisinin Adı Soyadı]
ADRESİ : [Yöneticinin Bildiğiniz Adresi veya Apartman Adresi]
SUÇ : Hizmet Nedeniyle Güveni Kötüye Kullanma (TCK m. 155/2).
SUÇ TARİHİ : [Suçun İşlendiği Tarih veya Tarih Aralığı]
KONU : Apartman yöneticisi olan şüphelinin, kat maliklerinden topladığı aidat ve avansları amacı dışında kullanarak uhdesine geçirmesi nedeniyle cezalandırılması istemidir.
AÇIKLAMALAR :
1. Şüpheli [Yöneticinin Adı], …/…/…. tarihli Kat Malikleri Genel Kurul kararı ile [Apartmanın Adı ve Adresi] adresinde bulunan apartmana yönetici olarak seçilmiştir. Ben de aynı apartmanda [Daire No] numaralı bağımsız bölümün maliki/kiracısı olarak ikamet etmekteyim.
2. Şüpheli, yönetici sıfatıyla görev yaptığı [Yıl/Dönem] döneminde, apartmanın ısınma, kapıcı, elektrik, su ve bakım-onarım giderleri için kat maliklerinden düzenli olarak aidat ve ek demirbaş ücretleri toplamıştır. Söz konusu ödemeler şüphelinin şahsi banka hesabına/elden kendisine yapılmıştır. (Dekontlar Ek-1’dedir).
3. Ancak yapılan incelemelerde ve/veya denetim kurulu raporlarında; toplanan paraların apartmanın giderlerine harcanmadığı, faturaların ödenmediği ve apartman kasasında bulunması gereken [….] TL tutarındaki meblağın kayıp olduğu tespit edilmiştir. Şüpheli, kendisine emanet edilen bu paraları apartmanın yararına kullanmak yerine, kendi şahsi menfaatleri doğrultusunda kullanmış veya uhdesinde tutmuştur.
4. Şüpheliye defalarca hesap vermesi, apartman işletme defterini ve faturaları ibraz etmesi konusunda sözlü ve yazılı ihtarlarda bulunulmuşsa da; şüpheli bu talepleri reddetmiş ve hesap vermekten kaçınmıştır.
5. Yöneticilik görevi, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde bir “vekalet” ve “hizmet” ilişkisidir. Şüphelinin, yönetici sıfatıyla elinde bulundurduğu parayı amacı dışında kullanması, 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 155/2. maddesinde düzenlenen “Hizmet Nedeniyle Güveni Kötüye Kullanma” suçunu oluşturmaktadır.
6. Yukarıdaki hususlar ışığında; …/…/… ile …/…/… tarihleri arasında vuku bulan yönetim faaliyetleri ile müvekkil …’in …-TL zarara uğratılması sebebiyle şikayetçi olma mecburiyeti hasıl olmuştur.
7. Apartman sakinlerinin mağduriyetine yol açan ve görevinin gereklerini yerine getirmeyerek haksız kazanç sağlayan şüpheli hakkında kamu davası açılmasını talep etme zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TCK m. 155/2, CMK, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER :
- Apartman Karar Defteri ve İşletme Defteri,
- Banka Dekontları ve Ödeme Makbuzları,
- Denetim Kurulu Raporu (Varsa),
- Tanık Beyanları (Gerekirse isimleri sunulacaktır),
- Bilirkişi İncelemesi,
- Yemin ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; Şüpheli hakkında gerekli soruşturmanın yapılarak, eylemine uyan “Hizmet Nedeniyle Güveni Kötüye Kullanma” suçundan (ve savcılıkça re’sen tespit edilecek diğer suçlardan) dolayı hakkında Kamu Davası açılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
Müşteki [Adınız Soyadınız] (İmza)
Apartman Yönetimi Şikayet Dilekçesi Örneği Yazılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Apartman yönetimince haksız çıkar elde edildiği, bireylerin mağdur edildiği ve kamunun zarara sokulduğu gerçeği, gerçekleştirilen eylemler ışığında detaylıca işlenmeli ve açıklanmalıdır.
Her savın dayandığı delil, ilgili bölümde eksiksiz belirtilmelidir. Özellikle görevi kötüye kullanma suçlamasında; güvenlik kamerası kayıtları, şahitlerin beyanları, haksız kazancın belgesi olan banka kayıtları, yapılan iş ve işlemlere ilişkin her türlü fatura, evrak, bilgi ve diğer kanıtlar şikayet dilekçesinde yerini almalıdır.
Hukuka aykırı elde edilen deliller yargılamada kullanılamaz. Bu sebeple, görevi kötüye kullanma suç duyurusunda delillerin yasalara uygun toplanması şarttır.
Sonuç
Yapacağınız şikayetin iftira suçu (TCK 267) sayılmaması için iddialarınızın somut delillere dayanması gerekir. Bu tür dilekçelerin tanzimi uzmanlık gerektiren bir süreçtir. İhmaller ve eksikler hak arayışınızı sekteye uğratabilecektir. Hukuki sürecin lehinize sonuçlanması için, alanında uzman bir avukattan destek almanız önem arz etmektedir.
